De Genestetstraat 4, Etten-Leur

De Genestetstraat 4 – ruime gezinswoning nabij het centrum van Etten-Leur

Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning waar je direct kunt genieten van comfort, licht en ruimte? Dan is De Genestetstraat 4 in Etten-Leur absoluut een woning om te komen bekijken. Met een woonoppervlakte van 128 m², vier slaapkamers, een perceel van 228 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze tussenwoning alles wat je zoekt. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van scholen, winkels en een speeltuin, en binnen een paar minuten fietsen sta je bij het winkelcentrum, het busstation of het treinstation.

Begane grond
Thuiskomen doe je eenvoudig: je parkeert je auto in de straat, pal voor de deur. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin stap je binnen door de kunststof voordeur. In de hal vind je de meterkast, trapopgang, trapkast en het toilet. De hal is opvallend breed, waardoor er ruimte is voor een royale garderobe. De meterkast is voorzien van acht groepen, twee aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Onder de trap is een handige kelderkast met volop bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad of schoonmaakspullen. Het toilet is modern afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, een strak plafond met inbouwspotjes, een fonteintje en een zwevend closet.

De houten vloer loopt door over de hele begane grond en vormt samen met de strak gestuukte wanden en plafonds een sfeervol geheel. Zodra je de woonkamer instapt, valt de ruimte direct op. Aan de achterzijde is een uitbouw over de volle breedte geplaatst, waardoor woonkamer en keuken samen bijna 50 m² groot zijn. Aan de voorzijde is voldoende plek voor een royale zithoek met een grote hoekbank en losse stoelen.

De open keuken bevindt zich in de aanbouw en is van alle gemakken voorzien. De hoekopstelling beschikt over een koelkast, diepvries met drie lades, oven, vijfpits inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Daarnaast is er veel opbergruimte in zes grote lades en diverse kasten. De ruimte is groot genoeg voor een eettafel met 8 tot 10 stoelen. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen in de achtergevel geniet je hier van een overvloed aan daglicht. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, en zowel de vloer, de muren als het dak van de aanbouw zijn geïsoleerd. Ook het dak van de woning zelf is voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B.

Tuin
Vanuit de keuken stap je de diepe achtertuin in. Direct buiten ligt een groot terras, gevolgd door een pad met gazon en achterin nog een ruim terras. De tuin is ruim twintig meter diep en 6,09 meter breed, ligt op het zuidwesten en biedt dus volop zon tot in de avond. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungeset en speelruimte voor de kinderen. Achterin de tuin staan een stenen berging en een houten tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Naast de stenen berging is een kleine overkapping die perfect is voor het plaatsen van de kliko’s. De poort aan de achterzijde geeft toegang tot de brandgang, zodat je ook eenvoudig met de fiets achterom kunt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee praktische kasten, waarvan één is ingericht als wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. De badkamer van 5,4 m² is modern en luxe uitgevoerd. Je kunt hier heerlijk ontspannen in het ligbad of kiezen voor de inloopdouche met regendouche en handdouche. Verder zijn er een badkamermeubel met spiegel, een designradiator en een zwevend toilet aanwezig.
De hele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte muren.

De slaapkamer aan de voorzijde van 4,5 m² is ideaal als babykamer, werkkamer of inloopkast en beschikt bovendien over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is 11 m² groot en heeft twee vaste kasten, waarvan één de voormalige badkamer is. Hier past met gemak een tweepersoonsbed en is er nog voldoende ruimte voor extra kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is 11,9 m² groot, heeft een strak plafond en nette wanden, en biedt plek voor een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Op de voorzolder hangt de Intergas HR-combiketel uit 2015 en aan zowel de voor- als achterzijde zijn schuifwanden gemaakt onder de schuine kap, ideaal voor extra opbergruimte. De grote slaapkamer op deze verdieping heeft een vloeroppervlakte van 17,9 m² en is daardoor perfect als tienerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Er is een groot dakraam aan de voorzijde, de vloer is afgewerkt met modern laminaat en de muren zijn strak gestuukt. Het plafond bestaat uit houten balken met geïsoleerde dakplaten, wat zorgt voor een warme, gezellige uitstraling. Ook hier zijn aan beide kanten schuifwanden geplaatst.

Omgeving en bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1961, maar in de loop der jaren met veel zorg gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie, een moderne cv-ketel én 12 zonnepanelen van 430 Wp per stuk is deze woning energiezuinig en toekomstbestendig. Het energielabel B zorgt ervoor dat de maandlasten laag blijven en het wooncomfort hoog is.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt op één minuut fietsen, scholen en een speeltuin om de hoek, en het winkelcentrum en busstation binnen drie minuten fietsen. Het treinstation ligt op slechts zes minuten fietsen.

Met een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer, vier ruime slaapkamers, een diepe zonnige tuin en een centrale ligging is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Zowel het meetrapport als het bouwkundig rapport zijn aanwezig, waardoor je met een gerust gevoel kunt kopen. Kom je zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is? Plan dan snel een bezichtiging – woningen als deze komen niet vaak zo compleet op de markt.

DE GENESTETSTRAAT 4 IN HET KORT:

- 128 m2 woonoppervlakte

- 228 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1961

- CV-Ketel 2015

- Tuin op het Zuid-Westen

- Stenen berging en houten tuinhuis

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas

- Vloer isolatie in de aanbouw

- Muur isolatie in de aanbouw

- Dak isolatie op de woning en aanbouw

- 12 Zonnepanelen van 430 Wp

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar winkelcentrum

- 1 minuut fietsen naar de supermarkt

- 1 minuut fietsen naar een basisschool en middelbare school

- 3 minuten fietsen naar busstation

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 64 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.